早报记者 赖汀雨
一直以来，地王的产生及其入市总会伴随着周边住宅项目价格的快速走高，业内将其称为“地王效应”。
回顾过往，早在2009年8月，华润置地在一天之内竞得南翔镇A07、A08地块以及南翔镇A02、A09、A10地块，前者更是创下当时嘉定区土地最高单价纪录，之后就带来了周边房价的上扬。
21世纪不动产嘉定区域总经理汪伟忠告诉记者，“粗略计算，地王出现后，周边二手房平均成交价格会上涨15%。”
华润置地中央公园地处嘉定南翔板块，于2009年8月27日，以7000-8000元/平方米的楼板价摘得。当时该板块内在售项目就从 12000元/平方米左右的均价上涨到15000元/平方米左右。随后，伴随华润中央公园入市，周边项目再次出现上涨，现该板块内在售项目均价已达到23000元/平方米左右。
但时至今日，此种光景或难再现。 业内专家认为，这些高端楼盘的入市不会对周边普通商品房价格产生太大影响，毕竟两者之间的客群差异太明显，而且调控后投资客已逐渐淡出市场，所以也不再会有“疯炒”地王楼盘的情况发生。
汉宇地产董事总经理施宏叡坦言，“地王效应”只有在市场氛围比较好、投资客较多的时候才会显现。目前楼市需求以刚需及自住为主，而投资客多已经转战其他领域。高端楼盘入市不会对周边普通商品房价格产生太大影响。
华师大房地产研究中心主任华伟也指出，目前恐难再现当年“地王效应”，随着调控政策的深入，不少开发商已经降价售盘，高端豪宅将面对严峻现实纷纷低调入市。想跟随地王再来一波牛市行情已无可能。
在市场低迷的情况下，“地王效应”或许已成过眼云烟。
《东方早报》 日期：2011年11月17日 版次：C03 作者：赖汀雨
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